Verkopen in Gent en omgeving
Woning verkopen in Gent: het stappenplan
Een woning of appartement verkopen is voor de meeste mensen een eenmalige, grote stap. Wie weet wat er komt, verkoopt rustiger en beter. Hieronder overlopen we de stappen zoals ze bij een verkoop in Gent en omgeving verlopen, van de eerste schatting tot de akte bij de notaris, en waar je op let.
De zeven stappen van een verkoop
-
1
Een onderbouwde schatting
De vraagprijs is de belangrijkste beslissing van de hele verkoop. Een te hoge prijs jaagt bezoekers weg, een te lage kost je geld. Een goede schatting is gebaseerd op ligging, staat van het pand en recente verkopen in de buurt, en niet op een gokje of op de vraagprijs van de buurman. Bij een gratis schatting bezoek ik je woning en bezorg ik je een onderbouwd verslag met een realistische verkoopprijs. Je kan er zonder verplichting over nadenken.
-
2
Schriftelijke afspraken
Voor er iets gebeurt, leggen we de aanpak, de vraagprijs en de commissie vooraf schriftelijk vast, in een bemiddelingsopdracht. Zo weet je van bij het begin wat je kan verwachten en zijn er geen verrassingen.
-
3
Dossiersamenstelling
Bij een verkoop in Vlaanderen horen verplichte documenten, zoals het EPC (energieprestatiecertificaat), het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen en het asbestattest, afhankelijk van het pand ook nog andere attesten. Hoe sneller die in orde zijn, hoe sneller je kan starten en hoe geruster een koper is. Ik verzamel en controleer ze voor je en vertel je precies wat er nog ontbreekt.
-
4
Doordachte marketingcampagne
Een koper beslist in een paar seconden of hij verder kijkt. Professionele foto’s en een heldere beschrijving maken het verschil. Ik publiceer je pand op mijn website, op sociale media en op de grote vastgoedplatformen, zodat het gezien wordt door de mensen die echt zoeken in Gent en de deelgemeenten.
-
5
Bezoeken
Elk bezoek is anders. Ik luister naar de wensen en verwachtingen van elke kandidaat-koper, beantwoord hun vragen en sta er 7 op 7 voor klaar. De informatie die ik tijdens het traject verzamel, laat me gericht werken en elke kandidaat persoonlijk benaderen.
-
6
Bieding en onderhandeling
Alle biedingen worden steeds aan jou als verkoper overgemaakt. Samen bekijken we de mogelijkheden, en op basis van mijn expertise begeleid ik je in jouw belang. Jij beslist, ik zorg dat je alle informatie hebt om goed te beslissen.
-
7
Verkocht
Is er een akkoord, dan stel ik de verkoopovereenkomst (het compromis) op en volg ik de voorwaarden op, tot de akte bij de notaris. Daarna is jouw woning verkocht.
Veelgestelde vragen over verkopen
Hoe lang duurt het om een woning te verkopen in Gent?+
Dat hangt af van de prijs, de staat en het moment van het jaar. Een realistische prijs en een goede presentatie versnellen de verkoop. In een gesprek over jouw situatie kan ik je een betere inschatting geven dan een algemeen gemiddelde.
Wat kost een makelaar?+
De commissie spreken we vooraf schriftelijk af in de bemiddelingsopdracht, zodat je van bij het begin weet waar je aan toe bent.
Wat moet ik voorbereiden voor de eerste afspraak?+
Zorg dat je de aankoopakte, het EPC en eventuele facturen van werken bij de hand hebt. Ik vertel je precies wat er nog ontbreekt.
Vrijblijvend een gesprek?