Verkopen in Gent en omgeving
Uw woning verkopen
Wilt u uw woning of appartement in Gent of omgeving verkopen? Herbert Lambrecht begeleidt u persoonlijk van de eerste schatting tot de akte bij de notaris. U heeft één aanspreekpunt, een doordachte aanpak en een realistische prijs vanaf dag één.
Onze werkwijze in zeven stappen
-
1
Gratis schatting
We bezoeken uw pand en bezorgen u op basis van ligging, staat en recente verkopen in de buurt een onderbouwd verslag met een realistische verkoopprijs.
-
2
Afspraken en opdracht
We leggen de aanpak, de vraagprijs en onze commissie vooraf schriftelijk vast, zodat er geen verrassingen zijn.
-
3
Dossiersamenstelling
We verzamelen en controleren alle verplichte documenten, zoals het EPC, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, het asbestattest, etc.
-
4
Doordachte marketingcampagne
Verzorgde professionele foto’s en een heldere beschrijving, gepubliceerd op onze website, socials en op de grote vastgoedplatformen.
-
5
Bezoeken
We organiseren de bezoeken, luisteren naar de wensen en verwachtingen van elke kandidaat-koper en staan 7/7 klaar om hun vragen te beantwoorden. Elk bezoek is anders en dankzij de informatie die we tijdens het traject verzamelen, kunnen we gericht te werk gaan en elke kandidaat persoonlijk benaderen.
-
6
Bieding en onderhandeling
Alle biedingen worden steeds overgemaakt aan de verkoper, we bekijken samen de mogelijkheden en op basis van onze expertise begeleiden we u verder in uw belang.
-
7
Verkocht
We stellen de verkoopovereenkomst (het compromis) op, volgen alle voorwaarden op en begeleiden u tot de akte bij de notaris.
Veelgestelde vragen over verkopen
Hoe verkoop ik mijn woning of appartement in Gent?+
U start met een gratis en vrijblijvende schatting. Daarna spreken we de verkoopprijs en de aanpak af, verzamelen we alle verplichte documenten (zoals EPC, bodemattest en keuring van de elektrische installatie), maken we foto’s en een advertentie, organiseren we de bezoeken en onderhandelen we met kandidaat-kopers. Is er een akkoord, dan volgt de verkoopovereenkomst (het compromis) en tot slot de akte bij de notaris.
Wat kost een vastgoedmakelaar bij een verkoop?+
Het ereloon van een makelaar is vrij te bepalen en gebeurt meestal als een percentage van de verkoopprijs. Het wordt vooraf schriftelijk afgesproken in de bemiddelingsopdracht, zodat u op voorhand weet wat u betaalt. Vraag gerust een vrijblijvend voorstel.
Welke documenten heb ik nodig om te verkopen?+
Afhankelijk van het pand onder meer: het EPC, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, het kadastraal uittreksel, het attest van de keuring van de elektrische installatie, en bij oudere gebouwen een asbestattest. Ook informatie over overstromingsgevoeligheid hoort erbij. Wij verzamelen en controleren die documenten voor u.
Hoe lang duurt het om een woning te verkopen?+
Dat verschilt sterk per pand, prijs en moment. Een realistische prijs vanaf de start en goede foto’s zijn doorgaans doorslaggevend. Tussen de verkoopovereenkomst en de akte zit meestal ongeveer vier maanden, maar dat kan anders worden afgesproken.
Wat is een compromis (verkoopovereenkomst)?+
De verkoopovereenkomst, ook compromis genoemd, legt de afspraken tussen verkoper en koper vast: het pand, de prijs, de voorwaarden en de datum van de akte. De koper betaalt meestal een waarborg van 10 procent. De verkoop wordt definitief wanneer de akte bij de notaris verleden wordt.
Wie betaalt de registratierechten bij een aankoop?+
De koper betaalt de registratierechten en de notariskosten. Het tarief van de registratierechten hangt af van de situatie van de koper, bijvoorbeeld of het gaat om de enige eigen woning.
Vrijblijvend een gesprek?