Verkopen in Gent
Een gebouw met meerdere appartementen, studio’s of kamers verkoop je niet zoals een gewone woning. Kopers kijken naar rendement, de staat van het gebouw, de huurders en de vergunningen. Ik ken die markt en help je met een verkoop die de waarde van je gebouw goed laat zien.
Bij een opbrengsteigendom kijk ik eerst naar welk soort gebouw het is. Gaat het om een echt opbrengstpand, zoals een blok met studentenkamers, studio’s of kleine appartementen die verhuurd worden, dan wordt de waarde bepaald op basis van het rendement dat het gebouw genereert. Kopers rekenen met de huurinkomsten, de lasten en de staat van het gebouw.
Laat het gebouw het toe en wil je er het maximum uithalen, dan bekijken we ook of de eenheden apart verkocht kunnen worden, door het gebouw te splitsen in afzonderlijke entiteiten. Dat vraagt wat meer papierwerk, zoals vergunningen en een basisakte via de notaris, maar de beperkte kost kan een groot verschil maken in de uiteindelijke verkoopprijs. Ik reken beide scenario’s voor je door, zodat je kan kiezen op basis van cijfers.
Een belegger koopt cijfers: de huurinkomsten, de lasten, de huurders en de staat van het gebouw. Ik zorg voor een duidelijk dossier met een overzicht van de wooneenheden, de huurprijzen en de contracten, zodat kopers snel kunnen rekenen.
Hoe scherper de cijfers, hoe sneller serieuze kopers beslissen. Onduidelijkheid leidt meestal tot lagere biedingen of afhakers.
Bij een verkoop met lopende huurovereenkomsten blijven de huurders in principe hun rechten behouden: de nieuwe eigenaar neemt het huurcontract over. We bekijken per eenheid of het contract geregistreerd is, wat de looptijd is en hoe de huurprijs is opgebouwd.
Is een eenheid leeg, dan kan dat een troef zijn voor een koper die zelf wil verhuren of verbouwen. We overleggen wat voor jouw gebouw het best werkt.
Bij gebouwen met meerdere eenheden zijn de vergunningen en de veiligheid extra belangrijk: is elke eenheid vergund, is er een brandveiligheidsattest of -controle en zijn er een EPC en elektriciteitskeuring per eenheid? Kopers en banken vragen daarnaar.
Ik help je die documenten bijeenbrengen en zeg je eerlijk welke punten de prijs kunnen drukken.
Hogere rentes en strengere eisen van banken hebben een grote impact op de verkoop van opbrengsteigendommen. Banken vragen vaak meer eigen inbreng, waardoor de cashflow bij een koper minder snel positief is. Een realistische prijs en een goed rendementsverhaal zijn daarom belangrijker dan ooit.
Ik zeg je eerlijk wat ik zie in de markt en wat kopers antwoorden, zodat je weet waar je staat.
We kijken naar de huurinkomsten, de staat van het gebouw, de ligging, het aantal eenheden en vergelijkbare verkopen. Een belegger rekent het rendement uit, dus de huurprijzen en lasten wegen mee in de vraagprijs.
Dat hangt af van het gebouw. Een echt opbrengstpand, zoals een blok met studentenkamers, wordt meestal verkocht op rendement. Laat het gebouw het toe, dan kan splitsen in aparte entiteiten, met extra papierwerk en een beperkte kost, een veel hogere totale verkoopprijs opleveren. Ik reken beide mogelijkheden voor je uit.
Ja. De huurovereenkomsten lopen in de regel gewoon door met de nieuwe eigenaar. We zorgen dat de contracten en de huurprijzen duidelijk in het dossier staan.
Naast de gewone documenten (EPC, asbestattest, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen) zijn vaak per eenheid een EPC en elektriciteitskeuring nodig, plus de huurovereenkomsten en bewijzen van de vergunningen.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) en is erkend VLABEL-schatter. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Erfenis
Meerdere erfgenamen, een nalatenschap en veel vragen: zo pak je de verkoop rustig en correct aan.
Meer lezen →Scheiding
Een gezamenlijke woning verkopen vraagt tact, duidelijke afspraken en een neutrale begeleider.
Meer lezen →Appartement
Bij een appartement horen extra papieren van de syndicus: dat vraagt een goede voorbereiding.
Meer lezen →