Verkopen in Gent
Een woning erven is vaak een emotioneel moment, en dan komt de verkoop er ook nog bij. Met meerdere erfgenamen, een notaris en de aangifte van de nalatenschap is het belangrijk dat alles in de juiste volgorde gebeurt. Ik begeleid je zodat je weet wat je kan verwachten en niemand zich overvallen voelt.
Een woning uit een nalatenschap verkopen kan pas als duidelijk is wie de eigenaars zijn. De notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn en welk aandeel iedereen krijgt. Zolang dat niet vaststaat, kan er niet tekenend verkocht worden.
Ook de aangifte van de nalatenschap en de betaling van erfbelasting verlopen via de notaris of een andere gemachtigde. Hou rekening met de wettelijke termijnen en vraag de notaris wat er in jouw geval geldt.
Bij een verkoop moeten in principe alle erfgenamen akkoord gaan met de prijs en de voorwaarden. Dat vraagt open communicatie. Ik zorg voor een heldere schatting en een voorstel waar iedereen zich in kan vinden, en ik hou alle erfgenamen op de hoogte van elk bod.
Wonen erfgenamen in het buitenland of zijn ze moeilijk bereikbaar, dan regelen we de communicatie en de volmachten samen met de notaris.
Voor de verkoop is een realistische vraagprijs belangrijk: te hoog en het pand blijft maanden online staan, te laag en je verliest geld. Als erkend VLABEL-schatter kan ik ook een schatting maken die gebruikt kan worden voor de aangifte van de nalatenschap. Vraag het me gerust als je dat nodig hebt.
Vaak staat een geërfde woning al een tijdje leeg of heeft ze onderhoud nodig. We bekijken samen of het beter is om te verkopen zoals het is of eerst iets op te frissen.
Zoals bij elke verkoop zijn een EPC, een asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001), een bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en de elektriciteitskeuring nodig. Ik help je die aan te vragen, zodat de verkoop niet vertraagt op het laatste moment.
Zo kan de notaris snel een verkoopovereenkomst en later de akte voorbereiden.
In de regel wel: elke erfgenaam is eigenaar van een deel. Zijn de erfgenamen het niet eens, dan kan de notaris of de rechtbank bemiddelen. Een heldere schatting helpt vaak om samen tot een prijs te komen.
Dat hangt af van je situatie. Vaak start de verkoop al voorbereidend, terwijl de akte pas getekend wordt wanneer alle papieren in orde zijn. Vraag dit steeds aan de notaris.
Dan houden we daar rekening mee in de planning: de verkoop kan met bewoning gebeuren, of nadat het pand vrij is. We bespreken de opties en de timing met alle betrokkenen.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) en is erkend VLABEL-schatter. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Opbrengsteigendom
Gebouwen met meerdere wooneenheden verkoop je anders: rendement, huurders en vergunningen tellen mee.
Meer lezen →Scheiding
Een gezamenlijke woning verkopen vraagt tact, duidelijke afspraken en een neutrale begeleider.
Meer lezen →Appartement
Bij een appartement horen extra papieren van de syndicus: dat vraagt een goede voorbereiding.
Meer lezen →