Gids · Verkopen in Gent
Een verkoop loopt vlot als het dossier klaar is voordat de eerste bezoeker binnenkomt. Hier vind je de documenten die in Vlaanderen bij een verkoop horen en waarom ze er zijn. Niet elk document is voor elk pand nodig, dus ik controleer dat per woning.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop en moet in de zoekertjes vermeld worden. Het wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige en is in principe tien jaar geldig, tenzij je intussen grote werken hebt uitgevoerd.
Daarnaast hoort bij een verkoop een keuringsverslag van de elektrische installatie. Is de installatie niet conform, dan moet de koper die binnen een bepaalde termijn in orde brengen. Een duidelijk verslag voorkomt discussies en onderhandelingen achteraf.
Voor gebouwen van vóór 2001 is bij verkoop een asbestinventarisattest nodig, opgesteld door een erkend asbestdeskundige. Bij appartementen gaat het om de privatieve delen. Het bodemattest vraag je aan bij de OVAM en toont of er gegevens bestaan over de bodem van het perceel.
Beide attesten zijn belangrijk voor de koper en moeten bij de verkoopovereenkomst en de akte gevoegd worden. Daarom vraag ik ze bij voorkeur al aan bij de start van de verkoop.
De gemeente geeft stedenbouwkundige inlichtingen: wat de bestemming van het pand is, welke vergunningen er bestaan en of er dagvaardingen of voorkooprechten zijn. Voor de akte hoort de notaris dat dossier te kennen, en kopers willen het ook vooraf zien.
Zijn er verbouwingen uitgevoerd zonder vergunning, dan is het beter dat zo vroeg mogelijk te weten. Dan kunnen we samen bekijken wat de beste aanpak is: regulariseren, de prijs aanpassen of de situatie duidelijk communiceren.
Bij elke verkoop hoort informatie over de overstromingsgevoeligheid van het perceel. Daarnaast verzamel ik het kadastraal inkomen, de plannen en facturen van werken, het post-interventiedossier als dat er is, en de keuringen van bijvoorbeeld een stookolietank of gasinstallatie.
Een kopersdossier met alles bij elkaar geeft rust. Wie alles meteen ziet, hoeft minder te vragen en durft sneller te bieden.
Het EPC, de elektriciteitskeuring en het asbestattest laat je uitvoeren door een erkende deskundige. Het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen vraag je aan bij de OVAM en de gemeente. Ik help je met elk van die stappen.
Reken op enkele weken, vooral omdat een erkende deskundige een afspraak nodig heeft. Daarom start ik er bij voorkeur mee zodra we beslissen om te verkopen.
Dan kan de verkoop vertraging oplopen of kan de notaris de akte niet verlijden. Ik zorg ervoor dat we dit vroeg zien en aanpakken.
Herbert Lambrecht
Herbert Lambrecht is sinds 2019 actief als vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV 515 298) in Gent en omgeving. Persoonlijke begeleiding, een realistische schatting en heldere communicatie, van de eerste kennismaking tot de akte. Meer over mij.
Asbest en bodem
Wanneer je een asbestattest nodig hebt, wat het bodemattest zegt en wat je doet als er asbest of een bodemverontreiniging is.
Meer lezen →EPC en renovatie
Hoe het EPC-label je verkoop beïnvloedt, wat de renovatieverplichting voor kopers betekent en wat je als verkoper best doet.
Meer lezen →Appartement
Bij een appartement horen extra papieren van de syndicus: dat vraagt een goede voorbereiding.
Meer lezen →