EPC en renovatieverplichting: wat betekent dat voor een verkoper?

Het EPC zegt hoeveel energie een woning gebruikt, met een label van A tot F. Het wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige. Het EPC is verplicht bij een verkoop en het label moet in de zoekertjes staan. Het certificaat geldt in principe tien jaar, tenzij er grote werken zijn uitgevoerd.

Een recent EPC geeft ook concrete aanbevelingen: wat levert isolatie op, wat verwarmingsketels, wat nieuwe ramen. Voor een koper is dat een nuttige leidraad voor zijn begroting.

In Vlaanderen moeten kopers van een woning met een EPC-label E of F, binnen een bepaalde periode na aankoop, werken uitvoeren zodat het label verbetert. Die verplichting geldt voor de koper, niet voor de verkoper, maar ze beïnvloedt wel het bod dat kopers doen.

De concrete voorwaarden, de termijnen en de uitzonderingen kunnen veranderen. Daarom raad ik kopers en verkopers aan om de actuele regels na te kijken bij Vlaanderen of de notaris. Ik help graag bij het begrijpen van wat dat voor jouw pand betekent.

Een woning met een laag label wordt niet automatisch minder waard, maar kopers rekenen de kosten van renovatie vaak mee. Een realistische vraagprijs houdt daar rekening mee, en een goed verhaal over de ligging, de ruimte en het potentieel doet de rest.

Als erkend VLABEL-schatter bekijk ik de woning ook in haar geheel: staat ze in goede staat, is er een vergunning, hoeveel werk ligt er te wachten? Zo bepalen we een prijs waarmee je realistisch kan verkopen.

Dat hangt af van het pand en je budget. Soms levert een gerichte ingreep, zoals dakisolatie, meer op dan ze kost. In andere gevallen is verkopen zoals het is de beste keuze, zeker als de koper toch zelf wil verbouwen.

Ik bespreek beide scenario’s met je tijdens de schatting, zodat je geen werken laat uitvoeren die je niet terugverdient.