Hoe bepaal je de juiste verkoopprijs van je woning?

Ik kijk naar de ligging en de buurt, de staat van het pand, de grootte en indeling, het EPC, de vergunningen en vooral naar vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn of nog te koop staan. Zo krijg je een reëel beeld van wat kopers vandaag willen betalen.

Een schatting is een professionele inschatting, geen exacte wetenschap: de markt beweegt en elke koper is anders. Daarom geef ik een prijsvork en een onderbouwde aanbeveling voor de vraagprijs.

De meeste interesse komt in de eerste weken. Een woning die te duur start, mist die kopers en wordt later verdacht: ze staat al lang online, dus er moet iets mis mee zijn. Verlagen kan, maar je verkoopt zelden nog zo goed als bij een correcte start.

Daarom bepaal ik de vraagprijs liever samen met jou voor het zoekertje online komt, met cijfers op tafel. Dan weet je ook wanneer een bod redelijk is.

Een makelaarsschatting dient om je woning te verkopen en kijkt naar de markt. Voor sommige doeleinden, zoals een erfenis, een scheiding of een schenking, kan een officiële schatting nodig zijn. Als erkend VLABEL-schatter kan ik ook schattingen opstellen voor die situaties.

Welk soort schatting jij nodig hebt, bespreken we tijdens het eerste gesprek. De eerste schatting bij mij is gratis en vrijblijvend.

Kleine ingrepen hebben vaak het grootste effect: opruimen, herstellen wat stuk is, een frisse verflaag, goede foto’s en een volledig dossier met attesten. Grote renovaties laat je beter eerst doorrekenen, want die verdien je niet altijd terug.

Ik kom langs, bekijk wat zinvol is en zeg je eerlijk wat niet loont.