Een gezinswoning verkopen: heb je de toestemming van je partner nodig?

Volgens de notaris is de gezinswoning de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar de partners met hun gezin normaal samenleven. Het gaat om de plaats waar jullie echt wonen, niet om een tweede verblijf of een verhuurd pand.

Ben je gehuwd of wettelijk samenwonend, dan heb je voor belangrijke beslissingen over de gezinswoning de toestemming van je partner nodig: de woning verkopen, verhuren, schenken of er een hypotheek op nemen. Dat geldt ongeacht wie eigenaar is of wiens naam op de documenten staat. Staat de woning enkel op jouw naam, dan moet je partner toch instemmen.

Voor feitelijk samenwonenden, dus wie samenwoont zonder dat dit officieel is geregistreerd, geldt deze bescherming volgens de notaris niet. Wat de situatie voor jullie betekent, bespreek je best met je notaris.

Weigert je partner zonder geldige reden, dan kan je de rechtbank om machtiging vragen. Een verkoop zonder de nodige toestemming loopt het risico dat ze achteraf betwist of vernietigd wordt. Dat is voor een koper een groot probleem, en daarom controleert de notaris deze toestemming bij de akte.

De bescherming blijft gelden zolang jullie huwelijk of wettelijke samenwoning niet beëindigd is, ook als een van jullie al uit de woning vertrokken is. Zit je in zo’n situatie, dan zoek je best tijdig juridisch advies, voor je een makelaar of een bod laat starten.

Zorg dat beide partners vanaf de start op de hoogte zijn en akkoord gaan met de verkoop, de prijs en de voorwaarden. Dat versnelt het proces en vermijdt dat een bod mislukt. Bij een gezamenlijke eigendom moeten bovendien alle eigenaars het mandaat van de makelaar ondertekenen.

Als makelaar werk ik graag met beide partners. Ik leg uit wat er gebeurt, maar de juridische beoordeling van jouw situatie laat ik aan de notaris of advocaat.